부동산/세금
양도소득세 계산기
부동산 양도차익에서 필요경비·장기보유특별공제·기본공제를 빼고 누진세율로 예상 양도세를 계산합니다.
일반 세율·일반 장기보유공제 기준 단순 추정입니다. 실제 세액은 세무사·홈택스로 확인하세요.
어떻게 계산하나요?
양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비입니다. 여기에 3년 이상 보유 시 장기보유특별공제(일반 표1, 연 2%·최대 30%)를 빼면 양도소득금액이 되고, 기본공제 250만원을 뺀 과세표준에 6~45% 누진세율을 적용합니다. 산출세액의 10%가 지방소득세로 더해집니다.
이런 상황에서 써보세요
- 매도 전 시뮬레이션: 예상 매도가로 세 부담을 미리 가늠해 실수령액을 추정합니다.
- 보유기간 비교: 3년·5년·10년 보유 시 장기보유특별공제가 얼마나 늘어나는지 확인합니다.
- 필요경비 반영: 취득세·중개보수·법무비 등 인정 경비를 넣어 과세표준을 낮춰봅니다.
주의사항
- 이 계산기는 일반 세율·일반 장기보유특별공제(표1) 기준의 단순 추정입니다. 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과세율, 1·2년 미만 단기양도 중과, 조정대상지역 규정 등은 반영하지 않습니다.
- 실제 세액은 취득·양도 시기, 주택 수, 감면 요건에 따라 크게 달라집니다.
- 정확한 세액은 반드시 세무사 상담 또는 국세청 홈택스 모의계산으로 확인하세요.
개인정보는 안전한가요?
입력한 금액은 브라우저에서만 계산하며 서버로 전송하거나 저장하지 않습니다. 거래 금액 같은 민감한 정보도 안심하고 입력할 수 있습니다.
개인정보처리방침 보기 →자주 묻는 질문
장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?
이 계산기는 일반 부동산 기준(표1)으로 보유 3년부터 연 2%씩, 최대 15년 30%를 적용합니다. 1세대 1주택 고가주택은 거주·보유 요건에 따라 최대 80%(표2)가 적용될 수 있어 실제와 다를 수 있습니다.
1세대 1주택 비과세도 계산되나요?
아니요. 이 도구는 비과세·감면을 반영하지 않는 단순 추정입니다. 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택 등은 요건이 복잡해 세무사 상담이나 홈택스 모의계산이 필요합니다.
필요경비에는 무엇이 포함되나요?
취득세, 중개보수, 법무사 비용, 자본적 지출(발코니 확장 등) 같은 인정 경비가 포함됩니다. 도배·장판 등 수익적 지출은 대체로 인정되지 않으니 국세청 기준을 확인하세요.
입력한 금액이 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 브라우저에서만 처리되며 입력 금액은 서버로 전송하거나 저장하지 않습니다.